Overbieden doen we nog geregeld maar we zitten niet meer op het niveau van begin 2022. De markt is nog steeds niet helemaal in balans. Je ziet dat de verkopers een ander beeld van de woningmarkt heeft ten opzichte van de kopers. Waar verkopers het vermoeden hebben dat de markt nog helemaal op zijn kop staat zie je dat de kopers steeds meer teruggrijpen naar het bieden onder de vraagprijs en het wederom inbouwen van ontbindende voorwaarden. Zitten we er landelijk hetzelfde in? Nee. helemaal niet en het hangt van vele factoren af. In Emmen wordt nu nog vol overboden en er wordt gekozen om de ontbindende voorwaarden los te laten. In de randstad zie je een andere balans waarbij de ontbindende voorwaarden weer opgenomen worden en de vraagprijs bij lange na niet meer wordt geboden. De prijsklasse is daarin ook bepalend. Miljoenenhuizen gaan gek genoeg als warme broodjes over de toonbank en de zogenaamde doorzonwoning heeft wat meer moeite om te worden verkocht.
Om het verhaal wat context te geven noem ik wat cijfers die het bovenstaande aantonen. Zo zag je dat er begin 2022 in ruim 70% van de gevallen werd overboden. In december 2022 is dit aantal drastisch gedaald naar 10% en nu zitten we op een overbiedpercentage van 30%. Van een bijzondere markt mag je dus nog steeds spreken. Waar het vorig jaar bijna normaal was om de ontbindende voorwaarden overboord te gooien zit het aantal nu een stuk lager, slechts 14%. Kortom, de woningmarkt is dus bij lange na nog niet stabiel.
Mocht je vragen hebben over deze blog of wil je gebruik maken van een van onze diensten (zoals advies over het biedproces) dan mag je een reactie plaatsen of een bericht sturen en dan nemen wij graag contact met je op!
Reactie plaatsen
Reacties