Blog & Vlog...

Nog nooit eerder heb ik zoveel brievenbussen op een korte termijn gezien. Inmiddels hebben we al twee weken steevast de vrijdag, zaterdag en zondag flyers bezorgt. Dit weekend hebben we overal in Oosterwolde de flyers bezorgt en vandaag staat Donkerbroek op het programma. Het eerste weekend stonden Appelscha en Ravenswoud in de planning en het afgelopen weekend was dit de start van Oosterwolde. Met de auto, de fietsdrager en uiteraard de fiets maken we de eerste kilometers waarna de benenwagen en de fiets het overnemen. Gemiddeld ben ik op een dag ongeveer 25 kilometers aan het fietsen. Geloof mij, je ziet veel op basis van deze mooie activiteit. Het meest mooie is als je even een kort praatje hebt en vervolgens weer vol energie door kan naar de volgende brievenbussen. Maar wat valt mij allemaal op…? Om te beginnen zijn er vele soorten brievenbussen, de een wat vriendelijker voor de bezorger dan de ander. Zo zijn de brievenbussen met een dubbele klep met een borstel in het middel heel goed tegen de tocht maar is het een heuse uitdaging voor de bezorger. De geurtjes die uit de brievenbus komen zijn heel wisselend en het lieve hondje wat erachter zit kan er ook soms wat van.

Na een roerige tijd lijkt er weer meer balans te komen in de woningmarkt! 'Wat was het op het hoogtepunt van de overbiedersmarkt toch een gekte op de woningmarkt!' Je kreeg bijna geld toe als je een hypotheek afsloot en overbieden, tja dat was een must. Wat moet je bieden voor een nieuwe droomwoning en wanneer was het een goed moment om je woning te verkopen of een nieuwe droomwoning aan te kopen? Hadden we maar een glazen bol! De gekte op de woningmarkt wordt gevoed door een aantal factoren. Denk hierbij aan de rentestand, de krapte op de woningmarkt en zeker niet te vergeten, Corona. Het vertrouwen in de woningmarkt is ongeveer een jaar geleden gekelderd. Nu een jaar later lijkt het erop dat de dynamiek op de woningmarkt weer terug is. 

Overbieden doen we nog geregeld maar we zitten niet meer op het niveau van begin 2022. De markt is nog steeds niet helemaal in balans. Je ziet dat de verkopers een ander beeld van de woningmarkt heeft ten opzichte van de kopers. Waar verkopers het vermoeden hebben dat de markt nog helemaal op zijn kop staat zie je dat de kopers steeds meer teruggrijpen naar het bieden onder de vraagprijs en het wederom inbouwen van ontbindende voorwaarden. Zitten we er landelijk hetzelfde in? Nee. helemaal niet en het hangt van vele factoren af. In Emmen wordt nu nog vol overboden en er wordt gekozen om de ontbindende voorwaarden los te laten. In de randstad zie je een andere balans waarbij de ontbindende voorwaarden weer opgenomen worden en de vraagprijs bij lange na niet meer wordt geboden. De prijsklasse is daarin ook bepalend. Miljoenenhuizen gaan gek genoeg als warme broodjes over de toonbank en de zogenaamde doorzonwoning heeft wat meer moeite om te worden verkocht. 

Yes, we gaan de woning verkopen... Ai, er komt veel werk op ons af, wat nu? Wat pak ik op, wat laat ik nog doen, wat gaat het mij kosten of opleveren, ik heb geen idee. Vaker krijgen wij de vraag, wat moeten wij doen om de woning nog meer in de etalage te plaatsen, wat levert de investering op en wat niet? 

Wist je dat sinds 2008 is het een verplichting om een woning die verkocht wordt te voorzien van een energielabel? Had het energielabel destijds enige waarde? Nee, ik ben van mening dat de waarde van een energielabel destijds was te verwaarlozen. Op internet werd door de verkoper of makelaar op gezocht naar een aanbieder die het energielabel in orde kon maken. Voor slechts 1 euro was je de gelukkige die het label daarna kon overhandigen aan de notaris en kopers van de woning. Een last was het wel. Het levert niets op en de schrale troost is dat het vrijwel geen kosten, slechts wat moeite met zich meebracht! Als je het huis verkocht zonder het verplichte energielabel dan was er nog steeds geen man over boord. Het was verplicht maar er zat geen sanctie op. Waarom zou je er dan een willen aanvragen? Een euro is een euro en tijd is tijd!

Een woning zelf kopen is toch helemaal niet zo moeilijk? Dat klopt helemaal. Je loopt een keer een half uur door de woning en je doet een bod en daarna teken je de voorlopige koopovereenkomst en klaar is Kees. O ja, je moet nog wel even langs de notaris en een zakje met geld regelen. Moeilijk is het niet, verstandig dat is de vraag. Ik zeg, niet doen! Gemiddeld gezien koop je een paar keer in je leven een woning. De routine is niet aanwezig, laat staan de kennis. Is de prijs ok? is dit wat ik wil? Wat houden alle clausules in? Is het huis wel naar je wens, wat is je wens?  Hoe is de staat van de woning? Ga zo maar door. Ik maak geregeld mee dat kopers van een woning geen gebruik maken van een aankoopmakelaar en daarna voor vervelende verassingen komen te staan. Opeens kom je erachter dat de nieuwe buurvrouw telkens met de afvalcontainer door je tuin gaat of er op basis van dat halve uurtje heel veel over het hoofd is gezien. Erg vervelend is dat.  

Zo positief als ik altijd ben, zeg ik altijd JA op de vraag die maar komt! Maar is dat nou wel zo verstandig om zelf je huis te verkopen? Je hebt een aantal serieuze aanbieders die je daarmee  verder kunnen helpen. Meestal wordt er een pakket aangeboden waarbij je zelf de tekst moet schrijven voor op Funda, zelf de rondleidingen doet verzorgen en zelf de foto's mag aanleveren. Ik zeg schoenmaker hou je bij de leest! Er komt heel wat kijken bij het zelf verkopen van je eigen woning maar we kunnen met de juiste begeleiding veel meer dan we denken. Je hebt doorgaans maar een kans om het goed te doen en er voor jou het maximale uit te halen. Niet iedereen is goed in het schrijven van de begeleidende tekst van de woning en niet iedereen kan de beste foto's maken die de woning goed doen, helaas zie ik het vaak voorbij komen bij menig  internetmakelaar. De foto's zijn vaak van een andere kwaliteit en de tekst, tja! Als er nog meer woningen in de verkoop staan in de omgeving van jouw woning hoe maak jij dan het verschil? Ik heb in het verleden jaren gestudeerd om mij makelaar te mogen noemen. Toch zie ik ik een lichtpuntje mits je jezelf goed laat begeleiden in dit proces. 

De eerste en laatste indruk, die zijn het belangrijkst! Lang geleden was ik er al bekend mee. Maar hoe werk dat bij de verkoop van je woning? Je kent het wel, het verjaardagsfeest waar je voor bent uitgenodigd en je net binnen bent. Je komt binnen en het is stil, iedereen kijkt elkaar wat aan en de slingers ontbreken. Er zitten nog 24 doppen op de flessen bier en de kurken zitten nog diep in de flessen wijn genesteld, hmmmnnn...  Alles hangt bij de eerste en laatste indruk af van de prikkels die de zintuigen krijgen. Ik doel op horen, zien, ruiken, voelen en proeven. Hoe zit dat dan bij de laatste indruk? Ook de laatste indruk is cruciaal. Even een voorbeeld. Je komt thuis na een lange leuke werkdag. Je stapt uit de auto en er komt een andere auto langsrijden die door een plas water rijdt. Je voelt hem al aankomen. Je komt binnen en geeft je geliefde een kus. Hoe was je dag? Ik gok dat je het eerst laat weten dat je helemaal nat bent geworden van die ene auto... Brrr... 

Het is koud, na een dag lekker te hebben gewerkt ga je naar huis, brrr... het is koud in de woning. Even opwarmen, ik ga mij even douchen. Hoe lekker is het om dan even lekker de dag van je af te schudden en lekker ontspannen op te warmen. Inmiddels sta je al 10 minuten onder de douche en zet je de douche uit. In de woonkamer staat de radio aan. Daar is hij alweer, de confronterende reclame van de overheid. Energie is duur geworden dus het advies is 5 minuten douchen en de verwarming maximaal op 19 graden. O ja, als je even weg bent zet de verwarming dan op 15 graden! Maar wat kost dat nou eigenlijk, wat bespaar ik als ik het advies opvolg? 

Wat maakt je nou echt gelukkig? Dit is een zoektocht waar we volgens mij allemaal vroeg of laat tegenaan lopen. Welke keuzes maak je en draagt het bij aan het stuk geluk? Heb ik iets gemist? Ik was toch al gelukkig? Ja, dat klopt maar toch blijft er iets aan mij klagen. Maar, wat is dat dan? De hobby die naast mijn reguliere werk voor veel plezier zorgde. De bemiddeling in de verkoop en aankoop van woningen. Even terug in de tijd... Als kind ging ik langs de deuren om eenjarige plantjes te verkopen. Ook deed ik als kind geld inzamelen voor bijvoorbeeld Unicef. Het mooie was, ik haalde altijd het meeste geld op en kreeg de meest mooie verhalen mee. De drive om te ondernemen zat er al vroeg in, waarschijnlijk zit het in het DNA. Daarnaast vind en vond ik het heerlijk om het gesprek aan te gaan met een wildvreemde. Wat is het verhaal achter de mens? De verhalen waren telkens wisselend. Waar de ander heel actief op social media was had ik de passie voor Funda, woningen, woningen en nog meer woningen...

Er komen kijkers voor de woning die qua vraagprijs op € 245.000 ,- zit. Het betreft een doorzonwoning. Het is voor mij de laatste bezichtiging van de dag. Zoals ik dat doe stel ik altijd vragen om de ander te leren kennen. De wens, wat is het eisenpakket, hebben jullie al meer woningen bekeken en wat viel mee of misschien tegen? Het is de tweede woning die we zien en eisen, tja zoiets als dit is een van de antwoorden. We lopen vanuit de woonkamer naar boven en gaan van boven in alle rust weer naar beneden. Het is een leuk stel waarbij de wederzijdse liefde er vanaf spat! Eenmaal weer terug bij de woonkamer stel ik de vraag of ze nogmaals op alle gemak willen kijken naar de woning. Ik zonder mij even af zodat zij de rust hebben om te zeggen wat ze denken bij hetgeen wat ze zien. We bedanken elkaar en de avond valt. Alles bij elkaar duurde de afspraak 30 minuten. De dag erna krijg ik een telefoontje. Wij willen een bod uitbrengen van € 235.000,- . 

Langzaam maar zeker raakt de huidige woningmarkt verder afgekoeld. Mensen zijn wat terughoudend te veranderen van woning door onder andere de verhoogde inflatie en de stijging van de hypotheekrente. Dit heeft uiteraard effect op de woningmarkt. Het is merkbaar dat er minder bezichtigingen worden gepland en het overbieden op een lager niveau ligt. Gaat deze trend zo door, raakt de woningmarkt verder afgekoeld? Ik denk het niet. Er is nog steeds een groots woningtekort dus de vraag is hoog en het aanbod is gering, een echte verkopersmarkt. Het ligt in de lijn van verwachting dat de woningprijzen verder matig zullen stijgen maar dat we ook dicht bij het maximale zitten. De stijging vlakt af.

Wist je dat sinds 2008 is het een verplichting om een woning die verkocht wordt te voorzien van een energielabel? Had het energielabel destijds enige waarde? Nee, ik ben van mening dat de waarde van een energielabel destijds was te verwaarlozen. Op internet werd door de verkoper of makelaar op gezocht naar een aanbieder die het energielabel in orde kon maken. Voor slechts 1 euro was je de gelukkige die het label daarna kon overhandigen aan de notaris en kopers van de woning. Een last was het wel. Het levert niets op en de schrale troost is dat het vrijwel geen kosten, slechts wat moeite met zich meebracht! Als je het huis verkocht zonder het verplichte energielabel dan was er nog steeds geen man over boord. Het was verplicht maar er zat geen sanctie op. Waarom zou je er dan een willen aanvragen? Een euro is een euro en tijd is tijd!